1.Introduction
Canadá’ o problema de habitação está atualmente enfrentando testes severos, e a situação atual fez inúmeras pessoas preocupadas. A tendência do preço da habitação só aumentou, assim como o aluguer, que continuou a aumentar, tornando muitas famílias incapazes de alcançar fims em habitação. Ao mesmo tempo, o problem a da escassez de habitações tornou-se cada vez mais prominente e tornou-se um problema espinho que precisa ser resolvido no Canadá’ o desenvolvimento social. Sob tal situação, a moradia pré-fabricada modular, como uma solução altamente potencial, gradualmente entrou nas pessoas. a visão, trazendo nova esperança para aliviar a crise habitacional. A exploração profunda do potencial de moradia pré-fabricada modular no mercado de moradia canadense é de grande importância prática para aliviar a actual crise de moradia, melhorando as pessoas’ as condições de vida, e promover a estabilidade social e o desenvolvimento.
2.A situação atual do Canadá’ s crise de habitação
2.1 Presentação de dados de preços crescentes de moradia e alugueres
Por todo o país, Canadá’ o preço médio da habitação aumentou drasticamente. Tomando como exemplos cidades-chave como Vancouver e Toronto, os preços da habitação aumentaram nos últimos anos, e o aumento em algumas áreas até ultrapasseu 50%. Os preços de aluguer também estão aumentando, e muitos alugueres descobriram sem ajuda que suas despesas de aluguer mensais representam uma proporção crescente de sua renda familiar, e algumas famílias até têm que pagar mais de metade de sua renda por aluguer. O forte aumento da proporção de despesas de habitação para a renda familiar apresentou gravemente a família. a capacidade de consumo em outras áreas, e teve um grande impacto negativo na qualidade de vida das pessoas.
3. Vista geral das habitações pré-fabricadas modulares
Existem duas maneiras principais de construir casas modulares, cada uma com diferentes cenários e vantagens e desvantagens aplicáveis, como segue:
A primeira é o tipo geral de montagem pré-fabricada: todos os módulos de habitação como caixas de estrutura de aço, tetos de parede, placas de base e camadas de isolamento são produzidas em fábricas de acordo com padrões unificados. A montagem é completada na fábrica através da soldagem, colação, etc., e o interior é bem decorado. O circuito é colocado de acordo com os requisitos do cliente, e a interface do tubo de água é reservada. Após a casa ser transportada para o destino, você só precisa conectar o circuito e o tubo para se mover para dentro. A vantagem deste método é que ela economiza o processo de instalação no local, a velocidade de entrada é rápida, e é adequada para compras individuais ou pequena personalização de lotes. No entanto, se for comprado em grandes quantidades (exceto para casas de contentores embalados) ou casas de cápsulas compradas, o custo de transporte será relativamente alto. Porque toda a casa é grande em tamanho e ocupa muito espaço para o transporte, as despesas de carga serão consideráveis.
O segundo tipo é o tipo de montagem do transporte de partes dispersas: todos os componentes da casa também são produzidos na fábrica, mas são enviados ao cliente’ o endereço designado sob a forma de partes modulares dispersas. Os clientes podem escolher organizar seu próprio pessoal para instalação, ou contratar trabalhadores de fábrica para o local de construção, mas as despesas adicionais como viagem e trabalho sofridos pelo contratar trabalhadores são suportadas pelo cliente. A vantagem deste método é que um recipiente de navegação pode carregar múltiplos conjuntos de partes de casa, o que reduz muito o custo da navegação. No entanto, precisa ser montada no local, e o custo do trabalho aumentará. Portanto, este méto do de construção é mais recomendado para clientes que fazem campos, projetos culturais e turísticos, ou planejam comprar em grandes quantidades e têm suas próprias equipes de construção.
4.Avantagens de casas pré-fabricadas modulares
4.1 A vantagem da eficiência da construção
A maioria da construção de casas pré-fabricadas modulares está completada na fábrica, e o ambiente de construção na fábrica é relativamente estável e não é afetado por fatores naturais como o tempo. Comparado com a construção residencial tradicional, o período de construção de casas pré-fabricadas modulares é muito curto. Por exemplo, uma casa tradicional pode levar um ano ou ainda mais para construir, mas com a tecnologia modular de pré-fabricação, uma casa do mesmo tamanho só pode levar alguns meses para ser entregue, melhorando muito a velocidade do abastecimento de habitações.
4.2 Avantagem de custo
A fábrica o modelo de produção em grande escala dá às casas pré-fabricadas modulares uma vantagem significativa no controle de custos. Ao comprar matérias-primas em grande escala, podem ser obtidos preços mais favoráveis, reduzindo assim os custos materiais. Além disso, uma vez que a maioria da construção está completada na fábrica, o custo de trabalho, custo de gestão e custo adicional causados por atrasos na construção no local de construção são reduzidos. Estudos mostraram que casas pré-fabricadas modulares podem reduzir os custos em 10%– 20% em comparação com casas tradicionais.
4.3 Avanças de qualidade e ambiente
O processo de produção padronizado e o estrito sistema de controle da qualidade na fábrica asseguram a qualidade das casas pré-fabricadas modulares. Cada módulo deve ser submetido a múltiplos processos de inspecção de qualidade durante o processo de produção para assegurar a coerência e estabilidade do produto. Comparado com métodos tradicionais de construção, casas pré-fabricadas modulares geram significativamente menos resíduos de construção durante o processo de construção, e a poluição para o ambiente também é significativamente reduzida. Ao mesmo tempo, devido à alta eficiência da produção fábrica, o consumo de energia é relativamente baixo, o que está mais em consonância com o conceito de desenvolvimento sustentável.
5. Apoio à Política do Governo Canadá
5.1 Iniciativas do Governo Federal
Para promover o desenvolvimento de habitações pré-fabricadas modulares, o governo federal canadense introduziu uma série de iniciativas poderosas. Entre eles, o plano de fornecer empréstimos enormes atraiu muita atenção. O governo planeja fornecer aos fabricantes modulares de habitações pré-fabricadas empréstimos de até bilhões de dólares canadenses para empresas para expandir a escala de produção e modernizar a tecnologia de produção. O governo também está comprometido a construir uma nova indústria de moradia, confiando no país’ s ricos recursos de madeira, tecnologia avançada e força de trabalho suficiente para promover o vigoroso desenvolvimento da indústria modular de alojamento pré-fabricado e melhorar a capacidade de abastecimento de alojamento.
5.2 Acções do Governo Provincial
Ontário tomou a ções ativas na promoção do desenvolvimento de habitações modulares pré-fabricadas e investiu muito dinheiro na promoção da construção modular. Esses fundos são principalmente usados para apoiar a inovação de pesquisa e desenvolvimento de empresas relacionadas, construir projetos de demonstração e educar o público. Outras províncias seguiram o fato e introduziram políticas semelhantes. Por exemplo, a Colômbia Britânica encorajou empresas a participarem na construção de habitações pré-fabricadas modulares através de incentivos fiscais e outras políticas para contribuir para aliviar a crise de habitação na província.
6.Desafios enfrentados por habitações pré-fabricadas modulares
6.1 Percepção pública
Alguns membros do público têm mal entendidos sobre habitações pré-fabricadas modulares, acreditando que sua qualidade é menor que a de habitações tradicionais e sua aparência não é bonita o suficiente. A formação deste conceito é principalmente devido à falta de compreensão da tecnologia modular de moradia pré-fabricada. Devido à popularidade relativamente baixa da moradia pré-fabricada modular no Canadá, o público falta de experiência intuitiva e compreensão, resultando em baixa aceitação dela. Há muitas dificuldades em melhorar o público’ a compreensão da moradia pré-fabricada modular. As restrições dos conceitos tradicionais e a falta de canais eficazes de publicidade e promoção são os principais obstáculos.
6.2 Normas regulatórias
A maioria dos regulamentos e padrões existentes dos edifícios são baseados em métodos tradicionais de construção. Há muitos aspectos inadequados para o modelo emergente de construção de habitações pré-fabricadas modulares. Por exemplo, em termos de padrões de segurança estruturais de construção e especificações de proteção contra incêndios, precisam ser formuladas novas especificações específicamente aplicáveis a habitações pré-fabricadas modulares. No entanto, a formulação de novas especificações e padrões enfrenta muitas dificuldades e complexidades. É necessário ter em conta muitos fatores como o processo de construção especial, características estruturais e requisitos de controle de qualidade das habitações pré-fabricadas modulares. Este processo requer muito tempo e esforço.
6.3 Falta de talentos profissionais
A tecnologia de construção de habitações pré-fabricadas modulares é diferente da da tradicional tecnologia de construção de edifícios, que apresenta requisitos especiais para as habilidades dos trabalhadores. Os trabalhadores precisam dominar as habilidades operacionais da produção de módulos na fábrica e as habilidades profissionais da montagem de módulos no local de construção. Atualmente, o Canadá o sistema de treinamento de talentos profissionais no campo da moradia pré-fabricada modular ainda é imperfeito, faltando cursos de treinamento sistemáticos e bases de ensino práticas, resultando em falta de talentos profissionais e restringindo o rápido desenvolvimento da indústria pré-fabricada modular.
7. Diversidade de soluções para o Canadá’ s crise de habitação
7.1 Medidas para aumentar o abastecimento de terras
O governo ajustou ativamente sua política terrestre e aumentou o abastecimento de terras para construção residencial. Ao planejar racionalmente o desenvolvimento urbano, desenvolver novos recursos terrestres, e aumentar a área terrestre disponível para construção residencial. O governo também está empenhado em melhorar a eficiência do uso da terra e encorajar a construção de habitações de alta densidade, como apartamentos de alta altura, para fazer pleno uso de recursos terrestres limitados e aumentar o abastecimento de habitações.
7.2 Encorajar o modelo de desenvolvimento de uso misto
O modelo de desenvolvimento de uso misto se refere à combinação orgânica de múltiplas funções como residência, comercial e escritório na mesma área. Este modelo tem sido bem sucedido em algumas cidades, como algumas comunidades de Montreal. através do desenvolvimento de uso misto, os residentes podem desfrutar dos serviços comerciais, escritórios e de apoio ao redor enquanto vivem, reduzindo o tempo de viagem e os custos. Este modelo também pode promover o desenvolvimento econômico na região, aumentar as oportunidades de emprego e desempenhar um papel positivo na atenuação da crise de moradia.
7.3 Significa apoiar o desenvolvimento do mercado de aluguer
O governo implementa políticas de controle do aluguer para limitar razoavelmente o aumento dos alugueres e proteger os direitos e interesses legais dos alugueres. O governo aumenta o investimento para aumentar o abastecimento de habitações de aluguer. Ao construir alojamentos públicos e incentivar empresas a participarem na construção de alojamentos de aluguer, a proporção de alojamentos de aluguer no mercado será aumentada, proporcionando mais pessoas opções de alojamento acessíveis.
8.Conclusão
Habitação pré-fabricada modular desempenha um papel vital no Canadá’ é a crise de habitação. Suas muitas vantagens como alta eficiência da construção, baixo custo, alta qualidade e proteção ambiental fazem com que seja uma arma poderosa para aliviar a crise de habitação. No entanto, para aproveitar plenamente o potencial da habitação pré-fabricada modular, é necessário superar uma série de desafios como a insuficiente consciência pública, regulamentações e padrões imperfeitos e a falta de talentos profissionais. Isso exige que o governo, as empresas e todos os setores da sociedade trabalhem juntos para promover o desenvolvimento da indústria modular de moradia pré-fabricada. Através dos esforços de todas as partes, acredito que o Canadá pode gradualmente aliviar a crise de habitação, proporcionar habitações de alta qualidade e mais acessíveis para as pessoas, promover o desenvolvimento saudável e estável do mercado de habitação, e permitir que mais pessoas realizem seus sonhos de viver e trabalhar em paz e satisfação.
