1.Introduction
Канада’ Жилищная проблема в настоящее время сталкивается с серьезными испытаниями, и нынешняя ситуация вызвала беспокойство бесчисленных людей. Тенденция цен на жилье только увеличилась, а также и арендная плата, которая продолжала расти, что делает многие семьи неспособными кончать деньги на жилье. В то же время проблема нехватки жилья становится все более заметной и становится острой проблемой, которую необходимо решить в Канаде. с социального развития. В таком трудном положении модульное сборное жилье, как высокопотенциальное решение, постепенно вошло в людей’ видение, приносящее новую надежду на смягчение жилищного кризиса. Глубокое изучение потенциала модульного сборного жилья на канадском рынке жилья имеет большое практическое значение для облегчения нынешнего жилищного кризиса, улучшения положения людей; условиях жизни и содействия социальной стабильности и развитию.
2.Текущая ситуация в Канаде’ Жилищный кризис
2.1 Представление данных о росте цен на жилье и арендной плате
По всей стране, Канада’ Средняя цена жилья резко выросла. Принимая в качестве примера такие ключевые города, как Ванкувер и Торонто, цены на жилье резко выросли за последние несколько лет, а рост в некоторых районах даже превысил 50%. Цены на аренду также растут, и многие арендаторы беспомощно обнаружили, что их ежемесячные расходы на аренду составляют растущую долю дохода их домохозяйства, и некоторые семьи даже должны платить более половины своего дохода за аренду. Резкое увеличение доли расходов на жилье к доходу домашних хозяйств сильно давило на семью’ Потребительская мощность в других областях, и оказала большое негативное воздействие на качество жизни людей.
3.Обзор модульного сборного корпуса
Существует два основных способа строительства модульных домов, каждый из которых имеет различные применимые сценарии и преимущества и недостатки, следующим образом:
Первым является общий тип сборной сборки: все корпусные модули такие как стальные конструкции кили, стенные потолки, базовые пластины и изоляционные слои производятся на заводах в соответствии с едиными стандартами. Сборка завершается на заводе посредством сварки, клеивания и т.д., а интерьер тонко украшен. Схема прокладывается в соответствии с требованиями клиента, а интерфейс водопровода зарезервирован. После того, как дом перевезен в пункт назначения, вам нужно только подключить схему и трубопровод, чтобы переехать. Преимущество этого метода заключается в том, что он экономит процесс установки на месте, скорость переезда быстра, и он подходит для индивидуальных покупок или настройки небольших партий. Однако, если он покупается в больших количествах (за исключением упакованных контейнерных домов) или приобретенных капсульных домов, стоимость доставки будет относительно высокой. Поскольку весь дом большой по размерам и занимает много места для транспортировки, транспортные расходы будут значительными.
Второй тип - это тип сборки транспортировки рассеянных частей: все компоненты дома также производятся на фабрике, но они отправляются клиенту’ s обозначенный адрес в виде модульных рассеянных частей. Клиенты могут выбрать организовать собственный персонал для установки или нанять рабочих на заводе для строительства, но дополнительные расходы, такие как поездки и труд, понесенные наймом рабочих, несут клиент. Преимущество этого метода заключается в том, что один транспортный контейнер может загрузить несколько комплектов деталей дома, что значительно снижает стоимость доставки. Однако его нужно собирать на месте, и затраты на рабочую силу увеличатся. Поэтому этот метод строительства более рекомендуется клиентам, которые занимаются лагерями, культурными и туристическими проектами, или планируют покупать в больших количествах и имеют собственные строительные команды.
4.Преимущества модульных сборных домов
4.1 Преимущество эффективности строительства
Большая часть строительства модульных сборных домов завершается на заводе, и строительная среда на заводе относительно стабильна и не влияет на природные факторы, такие как погода. По сравнению с традиционным жилым строительством срок строительства модульных сборных домов значительно сокращается. Например, традиционный дом может занять год или даже больше, чтобы построить, но с модульной сборной технологией дом того же размера может занять всего несколько месяцев, чтобы быть доставлен, что значительно улучшает скорость поставки жилья.
4.2 Преимущество затрат
Фабрика’ Модель крупномасштабного производства дает модульным сборным домам значительное преимущество в контроле затрат. Приобретая сырье в крупных масштабах, можно получить более выгодные цены, тем самым снижая материальные затраты. Кроме того, поскольку большая часть строительства завершается на заводе, снижаются затраты на рабочую силу, стоимость управления и дополнительные затраты, вызванные задержками в строительстве на строительной площадке. Исследования показали, что модульные сборные дома могут снизить затраты на 10% – 20% по сравнению с традиционными домами.
4.3 Качественные и экологические преимущества
Стандартизированный производственный процесс и строгая система контроля качества на заводе обеспечивают качество модульных сборных домов. Каждый модуль должен проходить несколько процессов проверки качества во время производственного процесса для обеспечения последовательности и стабильности продукта. По сравнению с традиционными методами строительства модульные сборные дома производят значительно меньше строительных отходов во время строительного процесса, а загрязнение окружающей среды также значительно снижается. В то же время из-за высокой эффективности производства завода потребление энергии относительно низкое, что больше соответствует концепции устойчивого развития.
5. Поддержка политики правительства Канады
5.1 Инициативы федерального правительства
Для содействия развитию модульного сборного жилья канадское федеральное правительство внедрило ряд мощных инициатив. Среди них план предоставления огромных займов привлек большое внимание. Правительство планирует предоставить производителям модульного сборного жилья кредиты на сумму до миллиардов канадских долларов для расширения масштабов производства и модернизации производственных технологий. Правительство также привержено строительству новой жилищной отрасли, полагаясь на страну’ с богатыми древесными ресурсами, передовыми технологиями и достаточной рабочей силой для содействия энергичному развитию модульной сборной жилищной промышленности и улучшения потенциала поставок жилья.
5.2 Действия провинциального правительства
Онтарио принимает активные меры по содействию развитию модульного сборного жилья и инвестирует много денег в содействие модульному строительству. Эти средства в основном используются для поддержки инновационных исследований и разработок смежных предприятий, строительства демонстрационных проектов и просвещения общественности. Другие провинции последовали примеру и ввели аналогичную политику. Например, Британская Колумбия поощряет предприятия участвовать в строительстве модульного сборного жилья посредством налоговых стимулов и других мер, направленных на облегчение жилищного кризиса в провинции.
6.Проблемы, с которыми сталкиваются модульные сборные корпусы
6.1 Общественное восприятие
Некоторые члены общественности недопонимают модульное сборное жилье, считая, что его качество ниже, чем традиционное жилье, и его внешний вид недостаточно красив. Формирование этой концепции обусловлено главным образом отсутствием понимания технологии модульного сборного жилья. Из-за относительно низкой популярности модульного сборного жилья в Канаде, общественности не хватает интуитивного опыта и понимания, что приводит к низкому принятию его. Существует много трудностей в улучшении общественности’ с пониманием модульного сборного корпуса. Основными препятствиями являются ограничения традиционных концепций и отсутствие эффективных каналов рекламы и продвижения.
6.2 Регламентационные стандарты
Большинство существующих строительных норм и стандартов основаны на традиционных методах строительства. Существует много непригодных аспектов для новой модели строительства модульного сборного жилья. Например, с точки зрения стандартов безопасности конструкций зданий и спецификаций пожарной защиты необходимо разработать новые спецификации, специально применимые к модульным сборным корпусам. Однако разработка новых спецификаций и стандартов сталкивается с множеством трудностей и сложностей. Необходимо учитывать множество факторов, таких как особый процесс строительства, конструктивные характеристики и требования к контролю качества модульного сборного корпуса. Этот процесс требует много времени и усилий.
6.3 Нехватка профессиональных талантов
Технология строительства модульного сборного жилья отличается от традиционной технологии строительства зданий, которая выдвигает особые требования к навыкам рабочих. Рабочие должны овладеть оперативными навыками производства модулей на заводе и профессиональными навыками сборки модулей на строительной площадке. В настоящее время Канада’ Система профессиональной подготовки талантов в области модульного сборного жилья по-прежнему несовершенна, отсутствует систематических учебных курсов и практических учебных баз, что приводит к нехватке профессиональных талантов и ограничивает быстрое развитие модульной сборной жилищной промышленности.
7. Разнообразие решений для Канады’ Жилищный кризис
7.1 Меры по расширению земельных ресурсов
Правительство активно корректировало свою земельную политику и увеличило поставки земли для жилого строительства. Рациональное планирование городского развития, развитие новых земельных ресурсов и увеличение площади земли, доступной для жилого строительства. Правительство также привержено повышению эффективности землепользования и поощрению строительства жилья высокой плотности, таких как многоэтажные квартиры, для полного использования ограниченных земельных ресурсов и увеличения предложения жилья.
7.2 Поощрение модели развития смешанного назначения
Модель развития смешанного назначения относится к органическому сочетанию нескольких функций, таких как жилая, коммерческая и офисная в одной области. Эта модель была успешной в некоторых городах, таких как некоторые общины в Монреале. Благодаря развитию смешанного назначения жители могут пользоваться окружающими коммерческими, офисными и другими вспомогательными услугами во время жизни, сокращая время и затраты на поездку. Эта модель также может способствовать экономическому развитию в регионе, расширять возможности занятости и играть позитивную роль в смягчении жилищного кризиса.
7.3 Средства поддержки развития рынка аренды
Правительство осуществляет политику контроля за арендой, чтобы разумно ограничить рост арендной платы и защитить законные права и интересы арендаторов. Правительство увеличивает инвестиции для увеличения предложения арендуемого жилья. Строительство общественного арендного жилья и поощрение предприятий к участию в строительстве арендного жилья увеличит долю арендного жилья на рынке, обеспечив большему количеству людей доступные варианты арендного жилья.
8.Вывод
Модульный сборный корпус играет важную роль в Канаде’ Жилищный кризис. Его многочисленные преимущества, такие как высокая эффективность строительства, низкая стоимость, высокое качество и защита окружающей среды, делают его мощным оружием для смягчения жилищного кризиса. Однако для полного использования потенциала модульного сборного жилья необходимо преодолеть ряд проблем, таких как недостаточная осведомленность общественности, несовершенные правила и стандарты и нехватка профессиональных талантов. Это требует от правительства, предприятий и всех секторов общества совместной работы по содействию развитию модульной сборной жилищной промышленности. Благодаря усилиям всех сторон я считаю, что Канада может постепенно облегчить жилищный кризис, обеспечить людям более качественное и доступное жилье, содействовать здоровому и стабильному развитию рынка жилья и позволить большему количеству людей реализовать свои мечты о жизни и работе в мире и удовлетворении.
