تحليل تطوير المساكن المسبقة الصنع وحدات تحت كندا’ أزمة الإسكان

1.Introduction

كندا’ تواجه مشكلة الإسكان حاليا اختبارات شديدة، وقد جعلت الوضع الحالي لا حصر لها من الناس قلقين. واتجاه أسعار الإسكان لم يزداد إلا، وكذلك الإيجار الذي استمر في الارتفاع، مما جعل العديد من الأسر غير قادرة على تلبية النفقات على الإسكان. في نفس الوقت ، أصبحت مشكلة نقص الإسكان بارزة بشكل متزايد وأصبحت مشكلة شائكة تحتاج إلى حلها في كندا ’ التنمية الاجتماعية. في ظل مثل هذه المأزق ، دخل السكن الجاهز المكون من وحدات ، كحل محتمل للغاية ، تدريجياً الناس ’ الرؤية ، جلب أمل جديد للتخفيف من حدة أزمة الإسكان. الاستكشاف المتعمق لإمكانات الإسكان الجاهز الموحدة في سوق الإسكان الكندي له أهمية عملية كبيرة للتخفيف من أزمة الإسكان الحالية وتحسين الناس ’ الظروف المعيشية وتعزيز الاستقرار والتنمية الاجتماعية. ​

2. الوضع الحالي في كندا’ أزمة الإسكان

2-1 عرض بيانات عن ارتفاع أسعار الإسكان والإيجارات

في جميع أنحاء البلاد، كندا’ ارتفع متوسط سعر السكن بشكل كبير. ونأخذ المدن الرئيسية مثل فانكوفر وتورونتو على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الإسكان بشكل كبير في السنوات القليلة الماضية، وقد تجاوزت الزيادة في بعض المناطق حتى 50٪. كما ارتفعت أسعار الإيجارات، وجد العديد من المستأجرين بلا قوة أن نفقات الإيجار الشهرية تمثل نسبة متزايدة من دخل أسرهم، ويجب على بعض الأسر دفع أكثر من نصف دخلهم للإيجار. وقد أدت الزيادة الحادة في نسبة نفقات الإسكان إلى دخل الأسرة إلى الضغط الشديد على الأسرة ’ القدرة الاستهلاكية في مجالات أخرى، وكان لها تأثير سلبي كبير على نوعية حياة الناس. ​

3. نظرة عامة على الإسكان الجاهز ​

هناك طريقتان رئيسيتان لبناء المنازل المكونة من وحدات، كل منها مع سيناريوهات مختلفة قابلة للتطبيق ومزايا وعيوب، على النحو التالي:

الأول هو نوع التجميع الجاهز الشامل: جميع وحدات الإسكان مثل قنابل الهيكل الفولاذي والسقوف الجدرانية واللوحات الأساسية وطبقات العزل يتم إنتاجها في المصانع وفقا للمعايير الموحدة. يتم الانتهاء من التجميع في المصنع من خلال اللحام واللصق ، إلخ ، ويتم تزيين الداخل بدقة. يتم وضع الدائرة وفقا لمتطلبات العملاء ، ويتم حجز واجهة خط أنابيب المياه. بعد نقل المنزل إلى الوجهة ، تحتاج فقط إلى ربط الدائرة وخط الأنابيب للانتقال. ميزة هذه الطريقة هي أنها توفر عملية التثبيت في الموقع ، وسرعة الانتقال سريعة ، وهي مناسبة للمشتريات الفردية أو تخصيص الدفعات الصغيرة. ومع ذلك ، إذا تم شراؤها بكميات كبيرة (باستثناء منازل الحاويات المعبأة) أو منازل الكبسولة المشتراة ، فستكون تكلفة الشحن مرتفعة نسبياً. لأن المنزل بأكمله كبير في الحجم ويستغرق الكثير من المساحة للنقل ، فإن نفقات الشحن ستكون كبيرة.

النوع الثاني هو نوع التجميع من نقل الأجزاء المنتشرة: يتم إنتاج جميع مكونات المنزل أيضًا في المصنع ، لكنها يتم إرسالها إلى العميل ’ عنوان معين في شكل أجزاء متناثرة وحدات. يمكن للعملاء اختيار تنظيم موظفيهم الخاصة للتركيب ، أو توظيف عمال المصنع إلى الموقع للبناء ، ولكن النفقات الإضافية مثل السفر والعمالة المتكبدة من قبل توظيف العمال تتحملها العميل. ميزة هذه الطريقة هي أن حاوية شحن واحدة يمكن تحميل مجموعات متعددة من أجزاء المنزل ، مما يقلل بشكل كبير من تكلفة الشحن. ومع ذلك ، يجب تجميعها في الموقع ، وستزيد تكلفة العمالة. لذلك ، تنصح طريقة البناء هذه أكثر للعملاء الذين يقومون بالمخيمات والمشاريع الثقافية والسياحية ، أو يخططون لشراء بكميات كبيرة ولديهم فرق بناء خاصة بهم.

4. مزايا المنازل الجاهزة

4.1 ميزة كفاءة البناء

يتم الانتهاء من معظم بناء المنازل الجاهزة في المصنع ، وبيئة البناء في المصنع مستقرة نسبيا ولا تتأثر بالعوامل الطبيعية مثل الطقس. بالمقارنة مع البناء السكني التقليدي ، يتم تقصير فترة بناء المنازل الجاهزة المجهزة بشكل وحدات بشكل كبير. على سبيل المثال ، قد يستغرق بناء منزل تقليدي سنة أو أكثر ، ولكن مع تكنولوجيا التصنيع المسبق الموحدة ، قد يستغرق تسليم منزل بنفس الحجم بضعة أشهر فقط ، مما يحسن بشكل كبير من سرعة إمدادات الإسكان.

4.2 ميزة التكلفة ​

المصنع’ نموذج الإنتاج على نطاق واسع يعطي المنازل الجاهزة بشكل وحدات ميزة كبيرة في التحكم في التكلفة. من خلال شراء المواد الخام على نطاق واسع ، يمكن الحصول على أسعار أكثر ملاءمة ، وبالتالي تقليل تكاليف المواد. علاوة على ذلك ، بما أن معظم البناء يتم الانتهاء منه في المصنع ، فإن تكلفة العمالة وتكلفة الإدارة والتكاليف الإضافية الناجمة عن تأخيرات البناء في موقع البناء تقلل. أظهرت الدراسات أن المنازل الجاهزة يمكن أن تخفض التكاليف بنسبة 10 ٪ – 20% مقارنة بالمنازل التقليدية. ​

4.3 الجودة والمزايا البيئية ​

عملية الإنتاج الموحدة ونظام مراقبة الجودة الصارم في المصنع تضمن جودة المنازل الجاهزة الصنع الموحدة. يجب أن تخضع كل وحدة لعمليات فحص الجودة المتعددة أثناء عملية الإنتاج لضمان اتساق واستقرار المنتج. بالمقارنة مع أساليب البناء التقليدية ، تولد المنازل الجاهزة المجهزة بشكل وحدات نفايات بناء أقل بكثير أثناء عملية البناء ، كما يتم تقليل تلوث البيئة بشكل كبير. وفي نفس الوقت، بسبب الكفاءة العالية لإنتاج المصانع، فإن استهلاك الطاقة منخفض نسبيا، وهو ما يتماشى أكثر مع مفهوم التنمية المستدامة. ​

5 - دعم سياسة الحكومة الكندية ​

5-1 مبادرات الحكومة الاتحادية ​

ومن أجل تعزيز تطوير المساكن الجاهزة المجهزة، قدمت الحكومة الاتحادية الكندية سلسلة من المبادرات القوية. ومن بينهم ، جذبت خطة تقديم قروض ضخمة الكثير من الاهتمام. وتخطط الحكومة لتوفير قروض تصل إلى مليارات الدولارات للشركات لتوسيع نطاق الإنتاج وتحسين تكنولوجيا الإنتاج. الحكومة ملتزمة أيضا ببناء صناعة سكنية جديدة، والاعتماد على البلاد’ الموارد الخشبية الغنية والتكنولوجيا المتقدمة والقوة العاملة الكافية لتعزيز التنمية القوية لصناعة الإسكان الجاهز الصنع وحدات وتحسين القدرة على توريد الإسكان. ​

5-2 إجراءات حكومة المقاطعات ​

وقد اتخذت أونتاريو إجراءات نشطة في تعزيز تطوير المساكن الجاهزة المجهزة وحدات واستثمرت الكثير من المال في تعزيز البناء وحدات. وتستخدم هذه الأموال أساسا لدعم الابتكار في مجال البحث والتطوير في المؤسسات ذات الصلة وبناء المشاريع التجريبية وتثقيف الجمهور. وقد اتبعت مقاطعات أخرى حذوها واعتمدت سياسات مماثلة. فعلى سبيل المثال، شجعت كولومبيا البريطانية المؤسسات على المشاركة في بناء مساكن مسبقة الصنع من خلال الحوافز الضريبية وسياسات أخرى للمساهمة في تخفيف حدة أزمة الإسكان في المقاطعة. ​

6. التحديات التي تواجهها الإسكان الجاهز ​

6.1 التصور العام ​

بعض أفراد الجمهور لديهم سوء فهم حول المساكن المجهزة الجاهزة، معتقدين أن نوعيتها أقل من نوعية المساكن التقليدية ومظهرها ليس جميلا بما فيه الكفاية. ويرجع تشكيل هذا المفهوم أساسا إلى عدم فهم تكنولوجيا الإسكان الجاهز الموحدة. بسبب الشعبية المنخفضة نسبيا للمساكن الجاهزة في كندا ، يفتقر الجمهور إلى الخبرة البديهية والفهم ، مما يؤدي إلى قبول منخفض له. هناك العديد من الصعوبات في تحسين الجمهور’ فهم وحدات الإسكان الجاهز. وتمثل العقبات الرئيسية قيود المفاهيم التقليدية وعدم وجود قنوات فعالة للدعاية والترويج. ​

6-2 المعايير التنظيمية ​

معظم لوائح ومعايير البناء القائمة تستند إلى أساليب البناء التقليدية. هناك العديد من الجوانب غير القابلة للتكيف مع نموذج البناء الناشئ للمساكن الجاهزة المجهزة بالوحدات. على سبيل المثال، فيما يتعلق بمعايير سلامة هياكل المباني ومواصفات الحماية من الحرائق، يجب صياغة مواصفات جديدة تنطبق على وجه التحديد على المساكن الجاهزة الجاهزة. ومع ذلك، تواجه صياغة المواصفات والمعايير الجديدة العديد من الصعوبات والتعقيدات. من الضروري مراعاة العديد من العوامل مثل عملية البناء الخاصة والخصائص الهيكلية ومتطلبات مراقبة الجودة للمساكن الجاهزة المجهزة. هذه العملية تتطلب الكثير من الوقت والجهد. ​

6.3 نقص المواهب المهنية ​

وتختلف تكنولوجيا بناء المساكن الجاهزة المجهزة المتكاملة عن تكنولوجيا بناء المباني التقليدية، والتي تطرح متطلبات خاصة لمهارات العمال. يحتاج العمال إلى إتقان المهارات التشغيلية لإنتاج الوحدات في المصنع والمهارات المهنية لتجميع الوحدات في موقع البناء. في الوقت الحاضر، كندا’ لا يزال نظام تدريب المواهب المهنية في مجال الإسكان الجاهز الموحدة غير كامل ، يفتقر إلى دورات تدريبية منهجية وقواعد تدريس عملية ، مما يؤدي إلى نقص المواهب المهنية ويقيد من التنمية السريعة لصناعة الإسكان الجاهز الموحدة. ​

7. تنوع الحلول لكندا’ أزمة الإسكان ​

7-1 تدابير لزيادة إمدادات الأراضي ​

وقد عدلت الحكومة بنشاط سياستها المتعلقة بالأراضي وزادت من إمدادات الأراضي للبناء السكني. من خلال التخطيط العقلاني للتنمية الحضرية، وتطوير موارد أرضية جديدة، وزيادة مساحة الأراضي المتاحة للبناء السكني. كما تلتزم الحكومة بتحسين كفاءة استخدام الأراضي وتشجيع بناء المساكن ذات الكثافة العالية، مثل الشقق العالية، للاستفادة الكاملة من موارد الأراضي المحدودة وزيادة إمدادات الإسكان. ​

7-2 تشجيع نموذج التنمية المختلطة الاستخدامات ​

يشير نموذج التنمية المختلطة إلى المزيج العضوي من وظائف متعددة مثل السكن والتجارة والمكتب في نفس المنطقة. وقد نجح هذا النموذج في بعض المدن، مثل بعض المجتمعات المحلية في مونتريال. من خلال التنمية المختلطة الاستخدام، يمكن للسكان الاستمتاع بالخدمات التجارية والمكتبية وغيرها من الخدمات الداعمة المحيطة بينما يعيشون، مما يقلل من وقت التنقل والتكاليف. ويمكن لهذا النموذج أيضا أن يعزز التنمية الاقتصادية في المنطقة، ويزيد من فرص العمل، ويلعب دورا إيجابيا في التخفيف من حدة أزمة الإسكان. ​

7.3 وسائل دعم تطوير سوق الإيجار ​

وتنفذ الحكومة سياسات مراقبة الإيجارات للحد بشكل معقول من زيادة الإيجارات وحماية الحقوق والمصالح القانونية للمستأجرين. وزادت الحكومة الاستثمارات لزيادة عرض المساكن الإيجارية. ومن خلال بناء المساكن المستأجرة العامة وتشجيع الشركات على المشاركة في بناء المساكن المستأجرة، ستزيد نسبة المساكن المستأجرة في السوق، مما يوفر المزيد من الناس خيارات المساكن المستأجرة بأسعار معقولة.

8. استنتاج ​

الإسكان الجاهز الموحدة يلعب دورا حيويا في كندا’ أزمة الإسكان. مزاياه الكثيرة مثل كفاءة البناء العالية وانخفاض التكلفة والجودة العالية وحماية البيئة تجعلها سلاح قوي للتخفيف من أزمة الإسكان. ومع ذلك، من أجل الاستفادة الكاملة من إمكانات الإسكان الجاهز المكون من وحدات، من الضروري التغلب على سلسلة من التحديات مثل عدم كفاية الوعي العام، واللوائح والمعايير غير المثالية، ونقص المواهب المهنية. وهذا يتطلب من الحكومة والشركات وجميع قطاعات المجتمع العمل معا لتعزيز تطوير صناعة الإسكان الجاهزة. ومن خلال جهود جميع الأطراف، أعتقد أن كندا يمكن أن تخفف تدريجيا من أزمة الإسكان، وتوفر سكن أكثر جودة وبأسعار معقولة للشعب، وتعزيز التنمية الصحية والمستقرة لسوق الإسكان، وتمكين المزيد من الناس من تحقيق أحلامهم في العيش والعمل في سلام ورضا. ​